🍏   長岡一廣土地家屋調査士事務所　🍎

私たちの大切な資産である土地は、何気なく使っていますが其々の土地ごとにその『利用目的』又は『用途』によって現況に照らして、地目が定められ登記簿に記載されています。

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地目は不動産の現況を表し、登記簿上の物件と現地を照合するためにも、重要な登記上の記載事項です。

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しかし、年月の経過により土地の使いがてらも変化していきます。その為登記簿上の地目はそのままで、実際の土地の現況である現在の『利用目的』又は『用途』は変わっても、登記簿の地目はそのまま放置されている事があります。

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これは、相続や売買などの権利の移動の時、又は固定資産税などの税額や税率に影響する場合があります。また、不動産登記法でも地目に恒久的な変化を生じたときは、「地目の変更登記」をしなければならないことが定められています。

まだ多く見かける畑　「生産緑地」の標識も見受けられます

山林　　竹林　　原野　です　　農山村では多く見かけます

駐車場や工事用の機材置き場は雑種地です　小さな川ですが堤防の上に舗装道路があります

身近であって、知らない法令での『地目』を、易しく表現してみましょう♪♪  ♪♪

『地目』は宅地、公衆用道路、雑種地、田、畑、山林、原野、墓地、用悪水路、井溝、堤、など２３項目が定められています。

この他、現実に存在し身近にある、いわゆる「あか道」、「あお道」、「川、河川」、「国道、などの道路」、「湖」など個人に所属しない公の財産としての国有の土地がります。

宅地　　　:   住宅、工場、事務所、店舗、倉庫、物置、農具小屋などの敷地

公衆用道路:   道路法にかかわらず、一般の交通に要する道であれば私有地でも良い
雑種地　　:   駐車場、野球場、ゴルフ場、変電所や鉄塔の敷地など該当地目名のない土地
田・畑　　:    農耕地で、用水を利用する土地が田で、利用しない土地が畑
山林　　　:     耕作の方法によらず竹や樹木の生育する土地
原野　　　:     農耕に不適で、耕作されず雑草やかん木類（細く枝分かれした低木）が生育する土地
墓地　　　:      人の遺体や遺骨を埋葬する土地
用悪水路　:      田畑への灌漑用の水路と使用後の水（家庭、工場を含む）を排泄する水路
井溝　　　:      供給用の目的をもたず、湧水等の清水を川まで通水する水路
堤　　　　:      河川敷や海岸等に、防水のために築造した堤防（頂上部分が道路でも全体として堤です）

連絡をお待ちしています〃　〃